Taloyhtiön tila
Talous, vastikkeet, lainakanta, lainaosuudet ja hoitokate. Näet, onko yhtiö hoidettu vastuullisesti vai eletäänkö korjausvelalla.
Asuntoanalyysi — 800 €
Tiedä mitä ostat — ennen kuin allekirjoitat
Asuntoanalyysi on asiakirjoihin perustuva syväraportti kohteesta ja sen taloyhtiöstä. Se kertoo, missä kunnossa yhtiö on taloudellisesti ja teknisesti, mitä remontteja on tulossa, mitä ne todennäköisesti maksavat ja miten kaikki tämä vaikuttaa kohteen arvoon ja sijoituspotentiaaliin.
Analyysin tavoite
Kuusi kysymystä, joihin saat perustellun vastauksen
Tekninen elinkaari
Rakennusosien ja järjestelmien ikä suhteessa tyypilliseen käyttöikään: putkisto, katto, julkisivu, ikkunat, ilmanvaihto ja lämmitys.
Tulevat remontit
Mitä on suunniteltu, mitä on todennäköisesti tulossa seuraavan 5–15 vuoden aikana ja mikä on arvioitu kustannusvaikutus neliötä kohden.
Remonttien vaikutus arvoon
Mitkä korjaukset nostavat arvoa, mitkä vain estävät arvon laskun ja mitkä kannattaa jättää tekemättä ennen kauppaa.
Riskit
Rakennusvuoteen, rakennustapaan, yhtiön päätöksentekoon ja talouteen liittyvät riskit — luokiteltuna vakavuuden ja todennäköisyyden mukaan.
Sijoituspotentiaali
Vuokratuottoarvio, arvonkehityksen suunta alueella, ostajaprofiilit ja realistinen myyntiaika.
Analyysin pohja
Analyysi tehdään näiden asiakirjojen pohjalta
Mitä täydellisempi asiakirja-aineisto, sitä tarkempi raportti. Puuttuvat dokumentit merkitään raporttiin avoimesti, jotta tiedät mihin johtopäätökset perustuvat.
Isännöitsijäntodistus
Yhtiön perustiedot, vastikkeet, lainaosuus, tehdyt ja päätetyt korjaukset.
Tilinpäätös
Yhtiön talouden todellinen tila: tulos, tase, lainat ja hoitokate.
Energiatodistus
Energialuokka ja lämmityskustannusten taso — vaikuttaa suoraan asumiskuluihin.
Yhtiöjärjestys
Vastuunjako, käyttötarkoitukset, lunastuslausekkeet ja vastikeperusteet.
Yhtiökokousten pöytäkirjat
Päätökset, riitatilanteet ja se, mihin suuntaan yhtiötä ollaan viemässä.
Kuntoraportit
Kuntoarviot, kuntotutkimukset ja PTS — teknisen elinkaaren tärkein lähde.
Toimitus
Mitä saat käteesi
- —Kirjallinen raportti PDF-muodossa, selkokielellä
- —Arvioitu markkina-arvo ja hintahaarukka perusteluineen
- —Riskikartta ja korjausvelan aikajana
- —Vuokratuotto- ja arvonkehitysarvio
- —Suositukset: neuvotteluvarat ja huomioitavat ehdot
- —Raportti tallentuu asiakasportaaliisi
Kenelle
Kenelle analyysi on tarkoitettu
Ostajalle
Ennen tarjousta: tiedät todelliset asumiskulut ja tulevat remontit, ja voit käyttää tiedot neuvottelussa.
Myyjälle
Ennen myyntiä: perustelet hinnan dokumentein ja vältät kaupan kaatumisen yllätyksiin.
Sijoittajalle
Ennen salkkupäätöstä: tuotto-odotus, riskitaso ja exit-näkymä samassa raportissa.
Usein kysyttyä analyysista
Mitä analyysi maksaa?
Kiinteä hinta 800 €. Hinta sisältää koko raportin ja sen läpikäynnin kanssamme. Ilmainen hinta-arvio antaa esikatselun ennen tilausta.
Kuinka nopeasti saan raportin?
Raportti generoidaan automaattisesti heti maksun jälkeen ja avautuu raporttisivulla sekä tallentuu asiakasportaaliin.
Entä jos kaikkia asiakirjoja ei ole saatavilla?
Analyysi tehdään käytettävissä olevalla aineistolla ja puuttuvat dokumentit merkitään raporttiin. Näin tiedät, mitkä johtopäätökset ovat varmoja ja mitkä suuntaa-antavia.
Korvaako analyysi kuntotarkastuksen?
Ei korvaa. Analyysi on asiakirja- ja markkinaperusteinen asiantuntija-arvio, ei rakennustekninen tarkastus. Se kertoo, milloin kuntotutkimus kannattaa teettää.
Aloita ilmaisesta hinta-arviosta
Täytä kohteen tiedot, saat esikatselun heti maksutta. Voit tilata täyden asuntoanalyysin suoraan esikatselun jälkeen.