Tarpeiden ja budjetin kartoitus
Käymme läpi elämäntilanteesi, toiveesi ja realistisen budjetin. Autamme myös rahoituksen hahmottamisessa: mitä lainapäätös tarkoittaa käytännössä, mikä on kokonaiskustannus vastikkeineen ja yhtiölainoineen.
Osta koti
Oikea koti oikeaan hintaan — ilman ikäviä yllätyksiä
Kodin ostaminen on yhtä paljon riskienhallintaa kuin unelmien toteuttamista. Autamme löytämään Oulusta kohteen, joka sopii elämääsi ja talouteesi, käymme läpi taloyhtiön kunnon ja talouden ennen tarjousta ja neuvottelemme hinnan puolestasi.
Ostoprosessi
Näin viemme ostosi maaliin
Kohdehaku myös piilomarkkinoilta
Emme rajoitu portaalien tarjontaan. Kartoitamme verkostomme kautta kohteita, joita ei ole vielä julkisesti myynnissä, ja seuraamme Oulun uutta tarjontaa puolestasi.
Kohteen ja taloyhtiön analyysi
Luemme isännöitsijäntodistuksen, tilinpäätöksen, yhtiöjärjestyksen, kuntoraportit ja yhtiökokousten pöytäkirjat. Kerromme selkokielellä, mitä tulevat remontit, yhtiölaina ja korjausvelka tarkoittavat sinulle euroina.
Näytöt ja tekninen silmä
Käymme näytöillä kanssasi tai puolestasi. Tiedämme mihin kannattaa katsoa: kosteat tilat, ikkunat, ilmanvaihto, putkien ja sähköjen ikä sekä pohjaratkaisun toimivuus ja jälleenmyyntiarvo.
Tarjousstrategia ja neuvottelu
Määritämme yhdessä kipurajan ja tarjousstrategian toteutuneiden kauppojen ja myyntiajan perusteella. Hoidamme neuvottelun, ehdot ja varaumat niin, ettei sinun tarvitse tehdä päätöksiä paineen alla.
Kauppa ja muutto
Varmistamme kauppakirjan ehdot, rahoituksen aikataulun, kaupanvahvistuksen ja avainten luovutuksen. Saat listan siitä, mitä muuton yhteydessä on hoidettava — vakuutuksista sähkösopimukseen.
Mitä tarkistamme aina
Ennen tarjousta käymme läpi vähintään nämä
- —Isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön velkaosuus
- —Tilinpäätös, vastikkeet ja taloyhtiön talouden kestävyys
- —Toteutuneet ja päätetyt korjaukset sekä korjausvelka
- —Kuntoraportit ja rakennusteknisten osien elinkaari
- —Yhtiöjärjestys: käyttötarkoitus, autopaikat, vastikeperuste
- —Yhtiökokousten pöytäkirjat ja tulevat päätökset
- —Energiatodistus ja lämmitysmuodon kustannukset
- —Alueen hintakehitys ja kohteen jälleenmyyntiarvo
Ostajan etu
Miksi ostajan kannattaa käyttää välittäjää
Riskit näkyviin ennen kauppaa
Suurin osa ikävistä yllätyksistä olisi ollut luettavissa asiakirjoista. Käymme ne läpi ammattilaisen silmin ja kerromme suoraan, jos kohteessa on jotain, mikä ei kestä tarkastelua.
Neuvotteluetu puolellasi
Tiedämme, mitä alueella on todellisuudessa maksettu ja kuinka kauan kohteet ovat olleet myynnissä. Se tieto muuttuu neuvottelussa euroiksi.
Yksi kumppani myyntiin ja ostoon
Jos myyt vanhan kodin ja ostat uuden, hoidamme molemmat saman aikataulun alla. Rahoitus, muuttopäivät ja sopimusehdot sovitetaan yhteen niin, ettei väliin jää katvetta.
Usein kysyttyä ostamisesta
Mitä ostajan palvelu maksaa?
Ensimmäinen ostajakonsultaatio on maksuton. Laajemmasta asiantuntija-analyysistä sovitaan aina etukäteen — asuntoanalyysin hinta on 800 €.
Voitteko auttaa, jos olen jo löytänyt kohteen?
Kyllä. Käymme kohteen asiakirjat ja hinnoittelun läpi ennen tarjousta ja voimme hoitaa neuvottelun puolestasi.
Kannattaako ostaa ennen kuin oma koti on myyty?
Se riippuu rahoituksesta ja riskinsietokyvystä. Käymme molemmat vaihtoehdot läpi numeroina ja teemme aikataulun, joka on sinulle turvallinen.
Mitä eroa on hinta-arviolla ja asuntoanalyysillä?
Hinta-arvio kertoo markkina-arvon. Asuntoanalyysi on asiantuntijan laatima syväanalyysi taloyhtiön tilasta, teknisestä elinkaaresta, riskeistä ja sijoituspotentiaalista.
Aloitetaan siitä, mitä olet etsimässä
Kerro toiveesi ja aikataulusi, niin palaamme sinulle nopeasti sopivilla kohteilla ja realistisella arviolla siitä, mitä ne oikeasti maksavat.