Väestö- ja tulokehitys hinta-arviossa Oulussa

Asunnon hinta-arvio Oulussa perustuu toteutuneiden neliöhintojen lisäksi alueen väestö- ja tulorakenteeseen. Alueen asukkaiden keski-ikä, medianitulot ja koulutustaso vaikuttavat suoraan asuntojen kysyntään ja arvon säilyvyyteen. Esimerkiksi Karjasillalla asukkaiden medianitulo on 30 019 euroa, mikä tukee alueen vakaata hintatasoa.

Tilastokeskuksen Paavo 2024 -data Oulun alueilta

Tilastokeskuksen Paavo 2024 -aineiston ja toteutuneiden neliöhintojen valossa Oulun eri postinumeroalueilla on selvät ominaispiirteensä:

Oulun keskusta (90100)

• Keskimääräinen neliöhinta: 2 680 €/m² (2026Q1)
• Hintamuutos (8 neljännestä): -19,1 %
• Asukasluku: 10 298
• Keski-ikä: 42 vuotta
• Alempi korkeakoulututkinto: 2 277 henkilöä
• Ylempi korkeakoulututkinto: 1 551 henkilöä
• Medianitulo: 22 861 €
• Kotitaloudet yhteensä: 7 192

Kaukovainio (90520)

• Keskimääräinen neliöhinta: 2 330 €/m² (2026Q1)
• Hintamuutos (8 neljännestä): 11,6 %
• Asukasluku: 8 453
• Keski-ikä: 36 vuotta
• Alempi korkeakoulututkinto: 1 497 henkilöä
• Ylempi korkeakoulututkinto: 935 henkilöä
• Medianitulo: 21 048 €
• Kotitaloudet yhteensä: 5 435

Karjasilta (90420)

• Keskimääräinen neliöhinta: 2 287 €/m² (2025Q3)
• Hintamuutos (8 neljännestä): 4,7 %
• Asukasluku: 10 926
• Keski-ikä: 34 vuotta
• Alempi korkeakoulututkinto: 2 082 henkilöä
• Ylempi korkeakoulututkinto: 1 556 henkilöä
• Medianitulo: 30 019 €
• Kotitaloudet yhteensä: 4 620

Miten väestörakenne selittää neliöhintoja?

Alueet, joissa on korkea medianitulo ja nuori väestörakenne, kuten Karjasilta (medianitulo 30 019 €, keski-ikä 34 vuotta), osoittavat vakaata hintakehitystä (4,7 % nousu kahdeksassa neljänneksessä). Keskustassa (90100) korkeampi keski-ikä (42 v) ja suuri kotitalouksien määrä (7 192) yhdistyvät -19,1 % hintamuutokseen viimeisten kahdeksan neljänneksen aikana.

Syvällisemmän analyysin tietyn asunnon arvonmuodostuksesta saat tilaamalla meiltä kattavan selvityksen sivulta /property-analysis.

Usein kysytyt kysymykset

Vaikuttaako alueen koulutustaso asunnon hinta-arvioon?

Kyllä, korkeakoulutettujen suuri osuus korreloi usein ostovoiman ja alueen veto- ja pitovoiman kanssa.

Mistä saan tietää oman alueeni tarkat tilastotilanteet?

Tilastokeskuksen Paavo-tietokanta tarjoaa postinumeroittaista dataa, ja Next LKV hyödyntää sitä hinnoitteluanalyyseissä.

Miten hinta-arvio muodostetaan?

Hinta-arviossa yhdistetään toteutuneet kauppahinnat, taloyhtiön kunto, sijainti sekä alueelliset tulotasot ja väestötilastot.

Asiantuntijat palveluksessasi Oulussa

Next LKV Oy toimii VAIN Oulussa ja Oulun seudulla. Alueen asiantuntijamme Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT, p. 044 488 8800) ja Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja, p. 050 352 5000) auttavat sinua arvioimaan asuntosi arvon oikein.

Kokeile maksutonta tekoälyhinta-arviota tai tilaa 800 € täysi asuntoanalyysi osoitteesta /valuation. Katso myös palvelumme osoitteessa /services ja ota yhteyttä sivulla /contact.

*Huomautus: Artikkeli sisältää tilastotietoa eikä se muodosta sitovaa hinta-arviota tai juridista neuvoa.*