Väestö- ja tulokehitys hinta-arvion taustalla Oulussa

Asunnon hinta-arvio perustuu Oulussa toteutuneiden kauppahintojen lisäksi alueen demografisiin tekijöihin, kuten asukasmäärään, keski-ikään, koulutustasoon ja mediantuloihin. Näiden tilastotietojen avulla hahmotetaan asuinalueen ostovoimaa ja kysynnän rakennetta. Next LKV hyödyntää Tilastokeskuksen dataa asunnon arvon määrittämisessä.

Väestötietojen merkitys asunnon arvoon Oulussa

Alueen väestörakenne ja kotitalouksien tulotaso vaikuttavat suoraan siihen, millaisille asunnoille alueella on kysyntää ja millainen maksukyky ostajilla on. Tilastokeskuksen Paavo-aineiston (2024) ja toteutuneiden kauppahintojen pohjalta Oulun eri osat näyttäytyvät hyvin erilaisina.

Aluekohtainen vertailu: Keskusta, Höyhtyä ja Toppila

Alla oleva taulukko havainnollistaa Oulun eri alueiden väestö- ja tulorakennetta sekä viimeisimpiä hintatietoja Tilastokeskuksen datan pohjalta:

| Alue | Asukkaita | Keski-ikä | Mediantulo (€) | Alempi korkeak. | Ylempi korkeak. | Kotitalouksia | Neliöhinta (€/m²) | Hintamuutos (8 neljännestä) |

| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |

| Oulun keskusta (90100) | 10 298 | 42 | 22 861 € | 2277 | 1551 | 7192 | 2680 €/m² (2026Q1) | -19.1 % |

| Höyhtyä (90230) | 7332 | 44 | 28 671 € | 1654 | 1644 | 3926 | 2346 €/m² (2025Q4) | -2 % |

| Toppila (90580) | 4369 | 43 | 23 540 € | 692 | 455 | 2303 | 699 €/m² (2024Q4) | -25 % |

Näistä luvuista havaitaan esimerkiksi se, että Höyhtyällä (90230) asukkaiden mediantulo (28 671 €) on vertailun korkein ja kahdeksan vuosineljänneksen hintamuutos maltillisin (-2 %). Toppilassa (90580) neliöhinta on 699 €/m² (2024Q4) ja hintamuutos -25 %, missä kotitalouksien määrä on 2303. Oulun keskustassa (90100) taas on suurin asukasmäärä (10 298) ja korkea korkeakoulutettujen osuus.

Asuntoanalyysin hyödyntäminen hinnoittelussa

Pelkkä keskiarvohinta ei kerro koko totuutta yksittäisen asunnon arvosta. Asunnon kunto, yhtiön sijainti ja tulevat remontit vaikuttavat lopulliseen arvioon. Syvälliseen markkina-analyysiin voit tutustua palvelussamme /property-analysis.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on Höyhtyän asukkaiden mediantulo ja hintataso?

Tilastokeskuksen Paavo 2024 -aineiston mukaan Höyhtyän (90230) asukkaiden mediantulo on 28 671 €. Alueen keskimääräinen neliöhinta on 2346 €/m² (2025Q4) ja kahdeksan vuosineljänneksen hintamuutos -2 %.

Paljonko Oulun keskustassa on asukkaita ja mikä on neliöhinta?

Oulun keskustassa (90100) on 10 298 asukasta (Paavo 2024). Tilastokeskuksen mukaan keskimääräinen neliöhinta on 2680 €/m² (2026Q1).

Miten voin saada tarkan arution omasta asunnostani Oulussa?

Voit kokeilla maksutonta tekoälyhinta-arviotamme tai tilata täyden 800 € asuntoanalyysin osoitteessa /valuation. Palveluistamme löydät lisätietoa osoitteesta /services.

Tilaa asiantunteva asuntoanalyysi Oulussa

Kun haluat tietää kotisi tarkan arvon Oulun markkinoilla, me Next LKV:llä autamme. Juha Näppä (17 v kokemus) ja Miika Planting (yli 2 v kokemus) tuntevat Oulun seudun alueet ja niiden kehityksen. Ota yhteyttä /contact tai tee ilmainen tekoälyhinta-arvio osoitteessa /valuation.