Sijoitusasunnon tuotto ja alueet Oulussa

Sijoitusasunnon tuotto Oulussa muodostuu vuokratuotosta sekä mahdollisesta arvonnoususta. Onnistunut asuntosijoitus edellyttää alueellisten väestötietojen, tulo- ja ikärakenteen sekä toteutuneiden asuntojen neliöhintojen tarkkaa analyysia. Next LKV Oy auttaa sijoittajia löytämään oikeat kohteet ja määrittämään asuntojen realistisen markkina-arvon Oulussa ja Oulun seudulla.

Aluevertailussa Tuira ja Kaakkuri: Väestö ja asuntomarkkinat

Tilastokeskuksen Paavo 2024 -aineisto ja PxWeb-neliöhintatilastot antavat arvokasta tietoa asuntosijoittajalle Oulun eri asuinalueista.

Tuira (90570)

Tuira on tunnettu tiiviistä asuntokannastaan ja keskeisestä sijainnistaan Oulun keskustan tuntumassa:

• Asukasluku: 8 504 henkilöä.
• Kotitaloudet: 5 122 taloutta.
• Asukkaiden keski-ikä: 33 vuotta.
• Koulutustaso: Alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita 1 293 ja ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneita 1 586 henkilöä.
• Medianitulo: 18 045 euroa.
• Asuntojen neliöhinta: 1 347 €/m² (tuorein neljännes 2025Q2).
• Hintamuutos: 10,8 % kahdeksassa vuosineljänneksessä.

Kaakkuri (90650)

Kaakkuri tarjoaa erilaisen asukas- ja hintaprofiilin Oulun eteläosassa:

• Asukasluku: 10 202 henkilöä.
• Kotitaloudet: 4 983 taloutta.
• Asukkaiden keski-ikä: 44 vuotta.
• Koulutustaso: Alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita 2 204 ja ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneita 1 634 henkilöä.
• Medianitulo: 28 132 euroa.
• Asuntojen neliöhinta: 2 025 €/m² (tuorein neljännes 2026Q1).
• Hintamuutos: 54,2 % kahdeksassa vuosineljänneksessä.

Riskinhallinta ja sijoituskohteen valinta Oulussa

Sijoittajan on tärkeää arvioida kohteen riskejä suhteessa vuokratuottoon. Nuorempi väestörakenne ja suuri kotitalouksien määrä (kuten Tuirassa 5 122 taloutta) kielivät pienasuntojen ja vuokra-asuntojen kysynnästä. Korkeampi medianitulo ja vakiintunut ikärakenne (kuten Kaakkurissa, medianitulo 28 132 €) taas voivat heijastua erilaisena vuokralaisprofiilina ja hankintahintatasona.

Kun etsit sijoitusasuntoa tai pohdit nykyisen sijoitusasuntosi myyntiä, voit hyödyntää työkalujamme:

• Ostajan palvelut uuden kohteen löytämiseen.
• Ilmainen tekoälyhinta-arvio kohteen arvon nopsaan tarkistukseen.
• Täysi asuntoanalyysi (800 €) perusteelliseen arviointiin.

Asiantuntijamme apunasi Oulun asuntomarkkinoilla

Next LKV Oy:n kokenut tiimi tuntee Oulun asuntomarkkinat ja auttaa tekmään tietoon perustuvia ratkaisuja:

• Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja), p. 050 352 5000 – 17 vuotta kokemusta kiinteistönvälityksestä Oulussa.
• Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT), p. 044 488 8800 – yli 2 vuotta kokemusta alalta.

Tutustu palveluihimme tai lue lisää asuntojen myynnistä.

Usein kysytyt kysymykset

Miten Tuiran ja Kaakkurin väestörakenne eroaa toisistaan?

Tilastokeskuksen Paavo 2024 -datan mukaan Tuirassa asukkaiden keski-ikä on 33 vuotta ja kotitalouksia on 5 122. Kaakkurissa keski-ikä on 44 vuotta ja kotitalouksia 4 983.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta Tuirassa ja Kaakkurissa?

Tilastokeskuksen tietojen mukaan Tuirassa keskimääräinen neliöhinta on 1 347 €/m² (2025Q2) ja Kaakkurissa 2 025 €/m² (2026Q1).

Miten voin arvioida sijoitusasunnon markkina-arvon Oulussa?

Voit hyödyntää maksutonta tekoälyhinta-arviotamme tai ottaa yhteyttä välittäjiimme yhteystiedot-sivulla.

Laske sijoitusasuntosi suuntaa-antava arvo ilmaisella tekoälyhinta-arviolla tai ota yhteyttä yhteystiedot-sivun kautta!