Isännöitsijäntodistus ja asiakirjat Oulussa

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein yksittäinen asiakirja, joka paljastaa taloyhtiön taloudellisen tilan, tehdyt ja tulevat remontit sekä osakkeen vastikevelvollisuudet. Ennen asuntokauppaa Oulussa on välttämätöntä käydä läpi isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja kunnossapitotarveselvitys asiantuntevasti.

Mitä isännöitsijäntodistus paljastaa?

Isännöitsijäntodistuksesta ilmenevät asunto-osakkaan ja taloyhtiön kannalta olennaisimmat tiedot:

• Taloyhtiön velat ja vastikkeet: Todistus näyttää hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen sekä mahdolliset jyvitetyt yhtiölainat osakkuutta kohden.
• Tehdyt korjaukset: Tiedot aiemmin suoritetuista peruskorjauksista, kuten putki-, katto- tai julkisivuremonteista.
• Kunnossapitotarveselvitys (PTS): Seuraavien 5 vuoden aikana tiedossa olevat tai suunnitellut korjaushankkeet.
• Lunastuspykälä ja rajoitukset: Tiedot mahdollisesta lunastuslausekkeesta sekä muista yhtiöjärjestyksen erityismääräyksistä.

Muihin taloyhtiön asiakirjoihin perehtyminen

Pelkkä isännöitsijäntodistus ei aina riitä, vaan ostajan ja välittäjän tulee tutustua myös muihin dokumentteihin:

Tilinpäätös ja tase

Tilinpäätöksestä näkee taloyhtiön maksuvalmiuden. Onko yhtiöllä riittävästi hoitovastikeylijäämää yllättäviä kulutuspiikkejä varten, vai onko hoitolainaa jouduttu ottamaan kattamaan juoksevia kuluja?

Energiatodistus

Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuusluokan ja antaa arvioita tulevista lämmityskustannuksista, mikä on tärkeä tekijä Oulun ilmastossa.

Next LKV auttaa asiakirjojen tulkinnassa

Asiakirjojen huolellinen tarkastaminen ehkäisee jälkikäteen syntyviä riitoja. Next LKV Oy:n kokeneet välittäjät Oulun seudulla huolehtivat siitä, että kaikki tarvittavat paperit käydään läpi ennen kaupantekoa.

Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja, p. 050 352 5000) yli 17 vuoden kokemuksella sekä Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT, p. 044 488 8800) auttavat sinua hahmottamaan asunnon todelliset tulevaisuuden kustannukset.

Voit kokeilla ilmaista tekoälypohjaista arviontityökaluamme osoitteessa /valuation tai tilata perusteellisen 800 € asuntoanalyysin osoitteesta /property-analysis.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka tilaa isännöitsijäntodistuksen asuntokauppaa varten?

Isännöitsijäntodistuksen tilaa yleensä myyjä tai myyjän valtuuttama kiinteistönvälittäjä isännöintitoimistolta.

Kuinka vanha isännöitsijäntodistus saa olla kauppaa tehtäessä?

Asuntokaupassa käytettävä isännöitsijäntodistus ei saisi olla yli kolme kuukautta vanha, jotta sen tiedot ovat ajan tasalla.

Mitä tarkoittaa hallituksen kunnossapitotarveselvitys?

Se on taloyhtiön hallituksen laatima kirjallinen arvio yhtiön huolto- ja korjaustarpeista seuraavan viiden vuoden aikana.

Tutustu palveluihimme osoitteessa /services, lue lisää asunnon myynnistä /sell tai ostamisesta /buy, ja ota meihin yhteyttä osoitteessa /contact.