Isännöitsijäntodistus ja asiakirjat Oulu: Opas

Isännöitsijäntodistus on asunto-osakekaupan tärkein yksittäinen asiakirja, joka paljastaa yhtiön taloudellisen tilan, suoritetut ja tulevat remontit sekä osakkeen vastike- ja velkaosuudet Oulussa. Asiakirjakokonaisuuteen kuuluvat lisäksi tilinpäätös, yhtiöjärjestys, energiatodistus ja kunnossapitotarveselvitys. Niiden huolellinen läpikäynti varmistaa, ettei ostajalle tai myyjälle tule yllätyksiä kaupanteon jälkeen.

Kun olet ostamassa tai myymässä asuntoa Oulussa, asiakirjoihin perehtyminen on turvallisen asuntokaupan perusta. Next LKV Oy:n kiinteistönvälittäjät käyvät kaikki taloyhtiön paperit läpi ammattitaidolla.

Mitä isännöitsijäntodistus kertoo?

Isännöitsijäntodistus tarjoaa kattavan läpileikkauksen taloyhtiöstä ja myytävästä huoneistosta. Sen tiedot perustuvat isännöitsijän ja hallituksen rekistereihin.

• Osakkeen perustiedot: Pinta-ala, jyvitetyt osakenumerot ja mahdolliset muutostyörekisterimerkinnät.
• Vastikkeet ja velkaosuudet: Hoito- ja rahoitusvastikkeiden määrät sekä huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus.
• Tehdyt ja päätetyt korjaukset: Luettelo taloyhtiössä toteutetuista peruskorjauksista sekä yhtiökokouksen päättämistä tulevista hankkeista.
• Kunnossapitovastuu: Yhtiöjärjestyksen mahdolliset poikkeukset tavanomaisesta kunnossapitovastuun jaosta.

Muut keskeiset asuntokaupan asiakirjat

Isännöitsijäntodistuksen lisäksi ostajan ja myyjän tulee tarkastaa seuraavat asiakirjat:

1. Tilinpäätösasiakirjat ja talousarvio

Tilinpäätös, tuloslaskelma ja tase paljastavat yhtiön todellisen maksuvalmiuden. Tilastokeskuksen Paavo 2024 -aineiston mukaan esimerkiksi Tuiran (posti-alue 90570) alueella on 5122 taloutta ja Kaakkurissa (posti-alue 90650) 4983 taloutta. Alueiden erot asuntokannassa ja kotitalouksissa vaikuttavat osaltaan myös taloyhtiöiden peruskorjaustarpeisiin ja hoitovastikkeiden tasoon.

2. Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestys määrittää taloyhtiön pelisäännöt. Siitä selviää muun muassa, kuuluuko auto- tai varastopaikka huoneistolle ja onko yhtiössä lunastuspykälää.

3. Kunnossapitotarveselvitys (PTS)

Hallituksen antama viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys kertoo lähivuosina tiedossa olevista perusparannuksista, kuten putki-, katto- tai julkisivuremonteista.

| Asiakirja | Tärkein tarkistettava tieto Oulussa |

| :--- | :--- |

| Isännöitsijäntodistus | Rahoitusvastikkeet, huoneistolaina, tehtyjen remonttien ajankohdat |

| Yhtiöjärjestys | Vastikeperusteet, toimialapykälät, mahdolliset lunastuslausekkeet |

| Kunnossapitotarveselvitys | Tulevat 5 vuoden remontit ja niiden alustavat kustannusarviot |

| Tilinpäätös | Hoitokatate, maksuvalmius ja kumulatiivinen yli- tai alijäämä |

Tarkistuslista asunnon ostajalle Oulussa

1. Varmista, että isännöitsijäntodistus on tuore (max. 3 kk vanha).

2. Tarkista, onko osakkeella rästissä olevia vastikkeita.

3. Katso, onko suuriin remontteihin varauduttu kertyneillä hoitoylijäämillä vai joudutaanko niitä varten ottamaan uutta lainaa.

4. Pyydä apua alan ammattilaiselta, jos jokin asia asiakirjoissa mietityttää. Voit myös kokeilla ilmaista tekoälyhinta-arvioitamme hahmottaaksesi alueen hintatasoa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka tilaa isännöitsijäntodistuksen?

Myyjä tai myyjän valtuuttama kiinteistönvälittäjä tilaa isännöitsijäntodistuksen taloyhtiön isännöitsijältä kaupantekoa ja markkinointia varten.

Kauanko isännöitsijäntodistus on voimassa?

Isännöitsijäntodistus katsotaan asuntokaupassa yleensä tuoreeksi ja luotettavaksi, kun se on enintään kolme kuukautta vanha.

Miten toimin, jos asiakirjoissa on puutteita?

Pyydä isännöitsijältä täydennystä tai ota yhteyttä asiantuntevaan välittäjään. Voit olla yhteydessä meihin yhteystiedot-sivun kautta.

---

Suunnitteletko asunnon ostamista tai myyntiä Oulussa? Next LKV Oy auttaa sinua käymään läpi kaikki asuntokaupan asiakirjat luotettavasti. Juha Näppä (p. 050 352 5000, 17 v kokemus) ja Miika Planting (p. 044 488 8800, yli 2 v kokemus) palvelevat sinua kaikissa Oulun seudun asuntokaupoissa. Voit myös tilata meiltä kattavan 800 € täyden asuntoanalyysin tai ottaa yhteyttä asiakirjapalveluihimme.