Isännöitsijäntodistus ja asiakirjat Oulu

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein asiakirja, josta selviävät taloyhtiön taloudellinen tila, tehdyt ja tulevat korjaukset sekä osakkeen vastikkeet. Se paljastaa myös mahdolliset yhtiölainat ja osakkeenomistajan maksurästit. Oulussa isännöitsijäntodistuksen ja sen liitteiden huolellinen lukeminen varmistaa turvallisen asuntokaupan ja ehkäisee ikävät yllätykset.

Kun olet ostamassa tai myymässä asuntoa Oulun seudulla, asiakirjoihin perehtyminen on prosessin tärkeimpiä vaiheita. Next LKV Oy:n kokeneet välittäjät Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja, 17 vuoden kokemus) ja Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT, yli 2 vuoden kokemus) auttavat asiakkaita käymään läpi monimutkaisetkin taloyhtiön paperit.

Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?

Isännöitsijäntodistus on tiivistelmä taloyhtiön ja kyseisen osakehuoneiston nykytilasta. Sen liitteenä tulee aina olla yhtiöjärjestys, viimeisin tilinpäätös, tuloslaskelma ja tase, talousarvio sekä kunnossapitotarveselvitys (PTS).

Asiakirjasta tulee aina tarkistaa seuraavat keskeiset tiedot:

• Vastikkeet ja käyttömaksut: Hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen ja mahdollisen tonttivuokravastikkeen suuruus.
• Yhtiölaina-osuus: Huoneistoon kohdistuva rahoituslaina ja yhtiön kaikkien lainojen kokonaismäärä.
• Tehdyt korjaukset: Luettelo taloyhtiössä toteutetuista remonteista sekä niiden ajankohdista.
• Tulevat remontit: Päätetyt ja suunnitellut korjaushankkeet seuraavalle viidelle vuodelle.
• Osakkeen tilanne: Onko myyjällä rästiin jääneitä vastikkeita tai onko huoneistossa tehty muutostöitä, joista puuttuu ilmoitus.

Alue-esimerkki: Tuira (90570)

Esimerkiksi suositulla Tuiran alueella (postinumero 90570) asuntokauppa käy vilkkaana. Tilastokeskuksen tuoreimpien tietojen mukaan Tuirassa keskimääräinen neliöhinta oli 1347 €/m² (tuorein neljännes 2025Q2), ja hintamuutos kahdeksassa vuosineljänneksessä oli 10.8 %. Paavo 2024 -tilaston mukaan alueella on 8504 asukasta, ja asukkaiden keski-ikä on 33 vuotta. Kotitalouksia alueella on 5122, ja asukkaiden median tulo on 18045 €. Korkeakoulutettujen osuus on merkittävä: alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita on 1293 ja ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneita 1586.

Vanhemmissa kerrostaloyhtiöissä, joita Tuirassa on runsaasti, isännöitsijäntodistuksen lukeminen korostuu entisestään. Remonttihistoriasta näkee suoraan, onko perinteinen putkiremontti eli linjasaneeraus, katto- tai julkisivuremontti jo tehty vai onko se vasta tulossa.

| Asiakirja | Mitä se kertoo ostajalle? |

| :--- | :--- |

| Isännöitsijäntodistus | Osakkeen perustiedot, vastikkeet, lainat ja maksuhäiriöt. |

| Kunnossapitotarveselvitys | Hallituksen näkemys seuraavan 5 vuoden remontitarpeista. |

| Tilinpäätös ja tase | Yhtiön todellinen maksuvalmius ja hoitokatteen riittävyys. |

| Yhtiöjärjestys | Kunnossapitovastuun jako ja mahdolliset lunastuspykälät. |

Yhtiöjärjestys ja kunnossapitovastuu

Isännöitsijäntodistuksen rinnalla yhtiöjärjestys määrittää asunnon omistamisen pelisäännöt. Yhtiöjärjestyksestä selviää muun muassa se, noudatetaanko yhtiössä asunto-osakeyhtiölain vakiomuotoista kunnossapitovastuuta vai onko joitain vastuita siirretty osakkaille.

Jos suunnittelet asunnon ostoa tai myyntiä, voit hyödyntää maksutonta tekoälypohjaista hinta-arviotamme tai tilata syvällisemmän 800 € täyden asuntoanalyysin osoitteessa /valuation. Lisätietoa palveluistamme löydät sivuiltamme /services ja /property-analysis.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka tilaa isännöitsijäntodistuksen asuntokauppaa varten?

Isännöitsijäntodistuksen tilaa yleensä asunnon myyjä tai myyjän valtuuttama kiinteistönvälittäjä isännöitsijätoimistolta.

Kuinka vanha isännöitsijäntodistus saa olla asuntokaupassa?

Isännöitsijäntodistus ei saa yleensä olla 3 kuukautta vanhempi kaupantekohetkellä, jotta siinä näkyvät tiedot ovat ajan tasalla.

Mitä tehdä, jos isännöitsijäntodistuksessa on virhe?

Isännöitsijä vastaa todistuksen tietojen oikeellisuudesta. Jos huomaat virheen, ota välittömästi yhteyttä isännöitsijään ja välittäjään asian korjaamiseksi.

Ota yhteyttä Next LKV Oy:n asiantuntijoihin sivulla /contact tai pyydä meidät arvioimaan asuntosi osoitteessa /sell.