Asuntojen neliöhinnat Oulussa myyjälle

Asuntojen neliöhintojen kehitys Oulun eri kaupunginosissa antaa tärkeää tietoa myyjälle oikeasta hinnoittelusta ja myyntiajankohdasta. Kaupunginosien välillä on merkittäviä eroja sekä hinnoissa että hintakehityksessä.

Tilastokeskuksen tuoreet luvut Oulun alueelta

Tilastokeskuksen PxWeb-tietokannan tuoreimpien tilastojen mukaan Oulun kaupunginosissa on havaittavissa selkeitä eroja:

• Kaakkuri (90650): Keskimääräinen neliöhinta on 2 025 €/m² (tuorein neljännes 2026Q1). Hintamuutos kahdeksassa vuosineljänneksessä on ollut 54,2 %. Tilastokeskuksen Paavo 2024 -aineiston mukaan alueella on 10 202 asukasta (keski-ikä 44 vuotta) ja 4 983 kotitaloutta. Mediaanitulot ovat 28 132 euroa. Koulutustasossa alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita on 2 204 ja ylemmän 1 634 henkilöä.
• Höyhtyä (90230): Keskimääräinen neliöhinta on 2 346 €/m² (tuorein neljännes 2025Q4). Hintamuutos kahdeksassa vuosineljänneksessä on ollut -2 %. Paavo 2024 -aineiston mukaan asukkaita on 7 332 (keski-ikä 44 vuotta) ja kotitalouksia 3 926. Mediaanitulot ovat 28 671 euroa. Alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita on 1 654 ja ylemmän 1 644 henkilöä.
• Kiviniemi (90810): Paavo 2024 -aineiston mukaan alueella asuu 3 010 asukasta (keski-ikä 41 vuotta) 1 264 kotitaloudessa. Mediaanitulot ovat 30 339 euroa. Alemman korkeakoulututkinnon suorittaneita on 649 ja ylemmän 390 henkilöä.

Mitä tämä tarkoittaa asunnonmyyjälle juuri nyt?

Tilastot osoittavat, että Oulun sisällä markkina eri alueilla kehittyy eri tahtiin. Kaakkurissa nähty 54,2 % nousu kahdeksan vuosineljänneksen ajalta osoittaa alueen vahvaa kysyntää, kun taas Höyhtyän maltillinen -2 % muutos kertoo hintatason vakaudesta.

Myyjän kannalta tämä tarkoittaa sitä, että yleiset kaupunkitason uutiset eivät aina vastaa oman kaupunginosan todellisuutta. Onnistunut asuntokauppa edellyttää täsmällistä alueellista hinnoittelua.

| Alue | Postinumero | Neliöhinta (€/m²) | Hintamuutos (8 vn) | Kotitaloudet (Paavo 2024) |

|---|---|---|---|---|

| Kaakkuri | 90650 | 2 025 €/m² (2026Q1) | 54,2 % | 4 983 |

| Höyhtyä | 90230 | 2 346 €/m² (2025Q4) | -2 % | 3 926 |

Kokeneen kiinteistönvälittäjän tuki myynnissä

Next LKV Oy toimii VAIN Oulussa ja Oulun seudulla. Me tunnemme Oulun kaupunginosat ja niiden erityispiirteet.

Välittäjämme Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja, p. 050 352 5000, 17 vuoden kokemus) ja Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT, p. 044 488 8800, yli 2 vuoden kokemus) auttavat sinua saavuttamaan parhaan mahdollisen myyntituloksen.

Usein kysytyt kysymykset

Miten Oulun neliöhinnat vaikuttavat pyyntihinnan asettamiseen?

Neliöhinnat antavat suuntaa alueen yleisestä tasosta, mutta lopullinen pyyntihinta asetetaan aina yksilöllisesti huomioiden asunnon kunto, kerros, taloyhtiö ja remontit.

Miten Kaakkurin ja Höyhtyän alueet eroavat toisistaan myyjän näkökulmasta?

Tilastokeskuksen tietojen mukaan Kaakkurissa neliöhinta on 2 025 €/m² ja kehitys on ollut vahvasti nousujohteista (54,2 % 8 vn aikana). Höyhtyällä neliöhinta on 2 346 €/m² ja kehitys on ollut stabiilimpaa (-2 % 8 vn aikana).

Mistä voin aloittaa asunnon myynnin Oulussa?

Voit kokeilla ilmaista tekoälypohjaista hinta-arviotamme osoitteessa /valuation tai tilata perusteellisen 800 euron täyden asuntoanalyysin osoitteessa /property-analysis. Tutustu palveluihimme osoitteessa /sell ja ota yhteyttä /contact.