Asuntojen neliöhinnat Oulussa ja myynti

Asuntojen neliöhintojen kehitys Oulussa vaihtelee voimakkaasti alueittain ja asuntotyypeittäin. Myyjälle tämä tarkoittaa tarvetta nojata ajantasaiseen markkinatietoon mielikuvien sijaan hinnan asetannassa.

Aluekohtaiset erot neliöhinnoissa Oulussa

Tilastokeskuksen toteutuneiden kauppojen tilastot näyttävät selvää eroa Oulun eri kaupunginosien välillä. Tarkastellaan kahta eri aluetta: Kaakkuria ja Tuiraa.

Kaakkuri (postinumero 90650)

• Keskimääräinen neliöhinta: 2 025 €/m² (tuorein neljännes 2026Q1)
• Hintamuutos kahdeksassa vuosineljänneksessä: 54,2 %
• Asukkaita (Paavo 2024): 10 202 henkilöä (keski-ikä 44 vuotta)
• Kotitalouksia: 4 983
• Medianitulo: 28 132 euroa
• Koulutustaso: Alin korkeakoulututkinto 2 204, ylempää korkeakoulututkinto 1 634 henkilöä

Tuira (postinumero 90570)

• Keskimääräinen neliöhinta: 1 347 €/m² (tuorein neljännes 2025Q2)
• Hintamuutos kahdeksassa vuosineljänneksessä: 10,8 %
• Asukkaita (Paavo 2024): 8 504 henkilöä (keski-ikä 33 vuotta)
• Kotitalouksia: 5 122
• Medianitulo: 18 045 euroa
• Koulutustaso: Alin korkeakoulututkinto 1 293, ylempää korkeakoulututkinto 1 586 henkilöä

Miten neliöhintojen kehitys vaikuttaa asunto-osakkeen myyjään?

Kun alueen neliöhinnat muuttuvat, väärin hinnoiteltu asunto voi jäädä markkinoille pitkäksi aikaa. Esimerkiksi Kaakkurin 54,2 % hintamuutos kahdeksan vuosineljänneksen ajalta osoittaa, miten tiettyjen alueiden kauppahinnat voivat elää voimakkaasti.

| Alue | Keskimääräinen neliöhinta | Hintamuutos (8 neljännestä) | Kotitaloudet (Paavo 2024) |

| :--- | :--- | :--- | :--- |

| Kaakkuri (90650) | 2 025 €/m² (2026Q1) | 54,2 % | 4 983 |

| Tuira (90570) | 1 347 €/m² (2025Q2) | 10,8 % | 5 122 |

Myyjän kannalta oikea hinnoittelu ensimmäisestä päivästä alkaen kerää parhaan ostajakiinnostuksen ja johtaa usein parhaaseen kauppahintaan.

Usein kysytyt kysymykset

Mistä löydän Oulun toteutuneet neliöhinnat?

Tilastokeskus julkaisee toteutuneet kauppahinnat postinumerotasolla. Myös kiinteistönvälittäjät käyttävät näitä tietoja arvioidessaan asuntoja.

Miten Tuiran ja Kaakkurin erot selittyvät?

Tuirassa ja Kaakkurissa on erilainen rakennuskanta, eri ikäjakauma (Tuirassa keski-ikä 33 v, Kaakkurissa 44 v) ja erilaiset kotitalouksien medianitulot (Tuirassa 18 045 €, Kaakkurissa 28 132 €).

Miten aloittaa asunnon myynti Oulussa?

Kannattaa aloittaa pyytämällä ilmainen hinta-arvio asiantuntijalta tai tekoälytyökalulla.

---

Harkitsetko asuntosi myyntiä Oulussa? Ota yhteyttä Next LKV Oy:n kokeneisiin välittäjiin. Juha Näppä (LKV, LVV, kaupanvahvistaja, p. 050 352 5000, 17 v kokemus) ja Miika Planting (LKV, LVV, KED, KiLAT, p. 044 488 8800, yli 2 v kokemus) auttavat sinua arvioimaan asuntosi arvon arki- ja markkinarealiteetteihin perustuen. Aloita osoitteesta /valuation ja kokeile ilmaista tekoälyhinta-arviotamme tai tutustu palveluihimme /sell.